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郑州不动产统一登记遇困惑 房产证俩部门要留存

作者:XY 文章来源:河南商报

郑州不动产登记第一天,很多市民拿着房本来申请房屋登记,场面非常壮观。但是,在办理的过程中,也有很多市民存在诸多疑惑,比如,办理时限为何延长了?仅有的一个房产证,为何两个部门都要留存?为何第一天只能预约登记,而不是正式受理登记?由于是首次开展这项工作,且经验不足,国内很多省份,包括河南很多市、县都曾出现过类似问题。

不动产登记第一天,郑州市不动产登记中心业务受理情况如何?且看河南商报记者搜集的信息。

市中心:

业务受理13个 查询25宗 查询结果12个 查封245件

中原区:

业务咨询和权籍调查13户

二七区:

业务咨询40余起

权籍调查12户

管城区:

业务咨询60余起 抵押1起 申请更换不动产权证4户

金水区:

业务咨询140余起

预约权籍调查41户

惠济区:

业务咨询25起

高新区:

业务咨询30余起

抵押解除4起

经开区:

业务咨询

郑东新区:

业务咨询

现场

上世纪90年代的房屋

有市民早8点就排队申请登记

昨日是郑州市不动产统一登记工作全面开展的第一天,市民陈先生上午8点就来到了郑州市不动产登记中心金水区分中心。前段时间,他看到郑州要推行不动产登记的消息后,喜出望外。

“我这是上世纪90年代的老房子,有老房本,但没有分割到户的土地证。”陈先生说,他担心将来会有什么变动,现在实行不动产统一登记,倒是给他吃了一颗定心丸:一定要换一个新房本。

在工作人员的引导下,陈先生提交了不动产登记申请书等相关办理要件,在电脑屏幕上指出了房屋的具体位置。随后,陈先生在权籍调查工作委托书上签了字,并在登记本上留下自己的联系方式。

办事窗口工作人员介绍,对于资料库里数据缺少的一些老房子,需要做权籍调查,对于新建住宅小区,因为数据较全面,就不需要权籍调查。稍后几天,他们会派专人联系陈先生,对他家房子的相关信息进行实地确认。

和陈先生有着类似情形的人有很多,有的是房本过户了,土地证却没过户;有的是拿着房产证、土地证,特意来申请以旧换新的。

昨日上午8点50分,离大厅开门还有10分钟,门外就已经排起了长队。时间一到,二楼金水区分中心的发号台迅速围起了好多来办事的人,两位工作人员既要发号,又要仔细询问每个人具体的业务需求。三个办事窗口前也围满了咨询和办理业务的人。一天的时间,该中心接待业务咨询100余次。

昨日,郑州市不动产登记中心和8个分中心同时接待来办理业务的人,有的还因为记错了办理查封登记的地点,而误跑到了分中心。

讲述1

7个工作日可办完的

现在要30个工作日

办理时限延长了,何时能缩短?

小李在房产中介行业做了5年多,昨日,他带着买卖双方客户来办理不动产登记。当他听到郑州市不动产登记中心金水区分中心的工作人员向他确认,从申请到办结需要30个工作日的时候,他问,为什么原来在房管局办登记只要7个工作日?

近日,河南商报记者接到数十个读者来电,他们均向河南商报记者反映,现在买一套房子不仅要经过漫长的交易过程,还要经历漫长的登记过程。比如,市民张先生在郑州市房管局西区大厅预约交易受理号,目前已经排到10月下旬了,受理环节结束后,到不动产登记部门办理登记需再等一个半月。如果是按揭买房的话,预约抵押登记还需要一个月。

“我按揭买个房子,整个流程走下来,需要半年吗?”

“比如走资金监管,流程不走完,政府监管账户就不给卖方放款。现在郑州房价涨得那么快,如果卖方突然违约,不卖了,买方的利益谁来保证?”

“现在都不敢和客户把交易时间说死,客户也经常抱怨我们中介办事效率太低,到底是谁的效率低?”

连日来,不仅是河南商报记者的电话,在河南商报财经微信公众号“投牌”的留言中,也有很多读者提出这个问题,并期待能够缩短办理时限。

讲述2

交易受理要留房产证原件

不动产登记也要原件

两者有“冲突”,究竟听谁的?

市民刘女士在郑州市中原区有一套房正在出售,她和客户约好,走资金监管。昨日,她致电河南商报记者,称二手房过户环节走到交易受理时,按照郑州市房管局办事大厅的流程,需要将房产证原件留存到市房管局。资金监管放款时,需要不动产权证。但是,按照郑州市不动产登记中心的业务流程,办理不动产权证也需要房产证原件。而房产证原件只有一个。

昨日上午,河南商报记者来到郑州市房管局东区办事大厅交易咨询的2号窗口进行询问,工作人员称,房产证原件是办理交易受理的要件之一,需要留存。昨日下午,郑州市不动产登记中心的工作人员也向河南商报记者确认,房产证原件是办理不动产权证的要件之一。

“我们家等着用钱,现在资金监管账户一时半会儿也没法给我放款,急死人。”刘女士说,两个部门办事流程不统一,自己也蒙了,不知道应该听谁的。

另外,昨日,河南商报记者在郑州市不动产登记中心金水区分中心了解到,前来办理抵押登记业务的市民也有同样的困惑。

讲述3

现在无法办理不动产权证

只做权籍调查

说好的25日开始受理,

为何不能进行?

昨日上午,河南商报记者来到郑州市不动产登记中心郑东新区分中心办事大厅。市民霍先生要办理不动产登记业务,但是,工作人员告诉他,目前还不能办理。霍先生很生气:不是说8月25日开始办理吗?

工作人员很抱歉地向他解释,目前,数据对接工作还没有全部完成,而且东区分中心的系统是新系统,都在熟悉的过程中,“人家(其他区)都是摸着石头过河,我们呢,连石头都没有。”

同样的问题也出现在金水区分中心及其他分中心。昨日上午,河南商报记者在现场了解到,金水区分中心当天未能正式受理登记业务,只是对资料齐全的申请者进行权籍调查的预约登记。据统计,当天成功预约登记的共有41户。

昨日下午,在广东工作的姜先生通过河南商报财经微信公众号“投牌”联系到河南商报记者。姜先生说,他在郑东新区买了一套房,前期的网签、缴费等交易环节都办完了,正准备办理交易受理,受理完成之后就可以拿房产证了。

但是,郑州市房管局办事大厅的工作人员告诉他,目前因为数据对接问题,无法给姜先生打印交易确认单,需要等一等。姜先生心里没底,不知道什么时候能办。

河南商报记者从权威渠道获悉,关于数据对接工作,相关部门正在做最后的努力,由于关乎老百姓财产安全,需等数据对接做到万无一失,才能开始办理业务。据河南商报记者了解,由于是第一次做这项工作,经验不足,我国在推行不动产统一登记工作的过程中,很多地方都有类似的困难。河南商报记者此前在参加河南省国土资源厅举行的一次媒体通气会时了解到,河南有很多市、县也遇到过同样的问题。