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郑州二手房交易进入“井喷”模式 一天一个价

作者:XY 文章来源:郑州晚报

前7月二手住房成交4.4万套比去年同期增长近四成

郑州二手房交易进入“井喷”模式

 

郑州二手房交易进入“井喷”模式 一天一个价

 

某二手房中介的宣传语

本报讯 “如果用一个词来形容现在的二手房交易市场,就是疯狂。”昨日下午,二手房交易从业者李高远这样感叹。年初购房者买房的时候,李高远还能根据房子的具体情况对房子进行估价,而现在李高远坦陈,他自己也不知道房子到底能卖多少钱了,房东开出的价格无论他觉得多不合理,最终的结果仍然是房子顺利地卖掉了。如今,李高远和同事们力推的房源标准只有一个,不看房东开出的价格,只要房东不来回变动价格,就是优质的房源。而这只是郑州二手房交易现状的一个缩影,今年6月份开始,郑州二手房交易开启了“井喷”模式。

郑州晚报记者 徐智慧 胡审兵/文 马健/图

卖方市场 二手房交易一天一个价

家住北环附近的李女士想把家里的二居室换成三居室,4月份开始关注小区内的二手房交易,可是直到现在仍然没有找到合适的房源,而这短短4个月的时间,二手房的价格已经是每平涨了4000元左右。

二手房交易平台真二网位于丰庆路国基路的线下体验中心是该区域较大的二手房交易体验中心,该体验中心负责人马国涛说,进入6月份以来,北区二手房房价大涨,100多万的房子一天涨5万,甚至10万的现象非常普遍,有的客户甚至因为房东一直涨价起诉到法院了。

对此,李高远表示,在管城区同样存在这种现象。管城区去年年底的二手房均价在每平方米9000元~10000元,目前已经涨到了每平方米13000元。“前段时间,我们推出的一套小房子,房东最初的要价是87万元,客户看好了房子,第二天要求签合同的时候房东说没时间,要等一天,等了一天后房东的要价涨到97万,客户咬咬牙认了,还愿意签合同。没想到房东又变卦,打电话也不接了。过了两三天,价格又涨到了107万,客户很生气不买了,但是房子很快被其他中介卖掉了。”李高远说,如今他们在给客户推荐房子的时候,都会提前给客户说如果一旦相中房子就赶紧定,而且要做好房东涨价的心理准备。

张先生在买房的时候更是遇到了抓阄的现象。上个月,张先生看中了位于天明路明天公寓的一套小房子,几天下来,和房东商谈得差不多了,当天晚上下班后就到房东家里准备签合同。等他到房东家中才发现还有一位购房者,同样是看中了房东的房子,两人都是诚心想买,就当着房东的面2000元、2000元地往上加价,后来还是房东出了个主意,两个人抓阄决定谁买这个房子。“我这种经历也算是少见了,非常难忘。”张先生说。

相对于房价上涨迅速的北区、东区和南区来说,目前中原区的房价相对比较稳定,出现临时“跳价”的现象少一些,这也就造成了很多人买二手房往西区聚集的现象。

刚需户型最抢手投资者买房只看价格

买二手房除了看学区、教育资源,对房子本身也要好好考察,是否南北通透,采光怎么样……不好意思,看这些标准都是以前的买房模式了,如今的二手房交易,简单的只剩下一个价格标准,甚至房子看都不看直接拍板决定买房了。

记者走访了不少房产中介,他们纷纷表示,就购房者来说,买房最为积极的还是刚需一族,其中80~90平方米的两房或者小三房最为火爆,只要一挂出来很快就会卖掉。记者查询了一些二手房交易网站发现,一个成熟小区的二手房,80平方米左右的房子几乎全部售出;而一些比较大的户型,如140平方米以上的就不太好卖,以四月天小区为例,剩下的房源几乎都在150平方米以上,更多的是200平方米以上的。

乘着房价上涨之机,不少人选择买房投资,而对于这部分人来说,如今只在手机上看房就选择直接购买的并不在少数。“我们就接待了不少这样的客户,他们一般在网上看看房子照片,只要价格合适就买了,因为他们买了房子就会选择出租,不会自己居住,如今大涨的房价促使他们对更多关于房子的信息不会关注,只关注价格。”马国涛说。

二手房中介激增50米距离分布6家房产中介

家住三全路的李女士说,她最近发现,小区门面房转让后,不出几天装修好后就发现接手的基本上都是二手房中介。而李女士家所住的紫桂苑小区门口西侧的门面房,不到50米的距离竟然分布着6家房产中介。

一中介工作人员介绍,目前,郑州的二手房交易数量占到了总数量的30%,而且有增长的趋势。“如今,三环内新开盘的楼盘是越来越少,而很多资源比如说教育、医疗、商业等等则在三环内相对集中,所以大家对二手房的需求也越来越高,选择在三环内买二手房的人也越来越多,二手房交易势必会增加。所以,房产中介的生意肯定差不了。”记者发现,新增的房产中介,连锁机构也越来越多。据不完全统计,仅仅是北三环以北,文化路到江山路区域,粗略估计,房产中介不下百家。

而根据郑州市房管局的数据显示,截至8月15日,郑州注册登记房屋中介机构502家,包括分支机构107家,其中2016年新增51家,而在2015年全年,郑州市新增房屋中介机构56家,目前2016年新增数量已经逼近去年全年总数。

楼市火热的原因 地王带动、城市发展迅速、政策刺激

是什么原因导致目前郑州楼市高烧持续?有业内人士认为,除了政策面的利好刺激外,也和今年以来郑州各区域地王不断出现有关,比如北龙湖今年以来地王频出,如4月1日恒大地王、6月1日荣盛地王雅居乐地王、8月18日融创地王金茂地王,市区里的万科地王,经开区地王“三连冠”等,在带动新房价格大幅上涨的同时,也带动了二手房价格“水涨船高”。

根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据,近年来郑州市区二手住房成交也是量价齐升。数据显示,今年前7个月郑州市区二手住房成交了44183套,比2015年同期多成交12463套,增幅高达39.3%;前7个月二手住房交易均价为每平方米8891元,比2015年同期上涨了986元,涨幅达到12.5%。

真二网创始合伙人邓鹏说,由于最近几年郑州发展迅速,发展潜力巨大,再加上河南是人口大省,郑州是省会城市,购房刚需一直是居高不下,刚需大也是郑州房价持续上涨的重要原因。

此外,目前的政策也是二手房大热的一个重要原因,目前,银行基准利率为4.9%,还可以打九折,以贷款50万元为例,每个月少还利息几百元,此外,契税税率降低,城中村拆迁进程的加快也是房价上涨的一部分原因。